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碧桂园投入10亿圈地汕尾

　　谈起汕尾，汕尾人首先骄傲的，是作为革命的红土地，这里出了不少伟人。谈起当地的经济发展，汕尾人又是有苦难言的，因为当地有优越的地理位置，驱车前往广州只要三个小时，前往深圳只要一个小时，从三小时商圈而言，汕尾无疑拥有良好的条件。但和旁边的惠州相比经济差了一大截，甚至连山区城市河源都比不上。
　　驱车经过深汕高速西段，很快进入汕尾境内，良好的生态环境，随处可见飞舞的白鹭，这里拥有广东省内的优质海滩红海湾，正在逐步成为省内自驾游的热点。碧桂园相中的那块地，就位于汕尾工业开发区旁，紧邻信利电子新厂区，背靠腾飞路，面朝品清湖，依山傍海延伸六公里左右，又是一个风景秀丽之地。只是被当地人用于发展养殖业，挖了大大小小无数的鱼池。
　　当地的官员告诉记者，汕尾原本是一个小渔村，由于发展观念局限，当地人不是捕鱼就是挖地围海发展养殖业，无法带动当地的税收和就业，走了一些弯路后的当地政府把发展方向又扭转为发展电子工业，打造粤东信息港的方向。
　　记者在汕尾国土局采访获悉，汕尾土地开发储备中心已获得汕尾市人民政府批准，只要碧桂园汕尾地块初步开发完成，就可通过公开拍卖，分阶段出售汕尾地块的土地使用权。据汕尾国土局土地储备中心负责人介绍，目前碧桂园方面已经和汕尾国土局土地储备中心签订了协议，根据合作协议，一方面碧桂园负责“投钱”用于地块的前期开发，另一方面汕尾市土地开发储备中心负责将地块规划为住宅及商业用途，安排拆迁及安置、办理土地使用权的申请手续以及促成通过土地交易机构公开拍卖。
　　关于这块地皮，汕尾国土局的负责人不愿过多表态。国土局办公室主任表示，碧桂园和汕尾协议用地的做法并不是首创，之前有房地产公司在河源和韶关开发土地的时候也用过同样的模式。至于碧桂园如何找到汕尾的细节，该负责人没有过多地透露，对于这次合作，他们认为汕尾也是摸着石头过河，需要学习和积累经验。可以看得出当地官员是带着一种雀跃又保守的心情看待这次的合作。
　　根据碧桂园公告显示，碧桂园与汕尾合作方的合作协议已经详细列出汕尾地块分阶段拍卖出售的时间表，所有地块将在2009年4月15日全部拍卖完毕。而土地拍卖出售的收益，碧桂园除了可以从中拿回其投资金额外，根据合作协议，如果地块出售议定售价高于碧桂园的投资金额，碧桂园与合作方还可根据协定的比例分配卖地收益余额。
投资汕尾值不值
　　这看来是不错的买卖，但是记者在汕尾市兜了一圈发现，当地的房地产需求还是比较有限的，几乎没有什么房地产业，租赁交易也不活跃，按照当地每平方米一千多元的房价，和碧桂园的产品价格还是有一定的差距。当地官员也说，如果靠本地消费消耗房产，那是不现实的。
　　那么，作为粤东基础最差的一个城市，碧桂园投资汕尾看好汕尾的什么呢？
　　根据广东省省情调查研究中心的数据，粤东四市的经济差异比较显著，汕头的经济总量是汕尾的3倍多，而汕头的GDP约为汕尾和潮州之和，揭阳介于汕尾和潮州之间，从GDP的增长速度来看，汕头和潮州与去年持平，揭阳加快了3.4个百分点，汕尾减慢了0.8个百分点。
　　从地方一般财政收入来看，汕头的总量最大（17.3亿元）超过了其余三个市的总和，从增长速度来看，汕头、揭阳和潮州相差不大，只有汕尾遥遥领先，达到31.8%。
　　从拉动经济增长的投资、消费和出口来看，汕头和潮州的固定资产投资增速较慢，低于全省平均水平，揭阳和汕尾较快，高于全省平均水平十多个百分点，但全市投资总量均低于80亿元，从出口来看，汕尾增长最快，达到68.6%，在全省名列第二。
　　在这个调查中，我们看到汕尾的经济发展在粤东四市有两个最，一个是四个城市中基础最差，另外一个是经济增长最快。其投资潜力是不言而喻的，以汕头目前的GDP收入增长，其房价只是介于每平方米2000～3000元，一位发展商认为，如果这个时候投入，还是有利可图的。据说就在碧桂圆和汕尾合作的消息传出之前，另外一家房地产商万福集团也曾经考察过汕尾。根据2007年版汕尾地图标注，碧桂园地块的旁边是金湖花园居住区，可见按照政府的规划，汕尾新区将沿品清湖海岸线发展，成为居住、工业新城区。
　　从2006年起，广东省规划投入粤东的重点项目拉力巨大。粤东4个市，每个市平均可获投资675亿元，按照1∶4的投资拉动系数计算，省里投入的项目可以拉动两三千亿的产出，这些项目的建成投产，不仅将极大改变汕尾发展基础薄弱的局面，而且将有力支撑汕尾经济社会跨越式发展，助推汕尾步上发展“快车道”。广东省省情调查中心执行副主任冯胜平认为，政府大力发展粤东对汕尾来说机不可失，而目前汕尾政府打造信息港的发展方向，对拉动当地税收和带动就业，都是有利的。
栽好梧桐树 引得凤凰栖
　　发展粤东，对汕尾而言是一个千载难逢的机遇，也是碧桂园看好汕尾投资的一个政策原因。有投资就意味着将有大量的人潮涌进汕尾。国土局的官员在谈到汕尾开发的时候，十分强调招商引资对当地经济的拉动。土地拍卖所的陈主任就谈道：碧桂园的品牌效应带动当地的房地产市场发展，吸引更多的人到汕尾投资买房，深汕高速西段的开通，为吸引深、港、澳的客人提供便捷的交通条件。
　　紧邻碧桂园，是当地最大的信利公司，在去年投资20亿修建的崭新的厂房区和生活区。当地人都以信利电子为骄傲，汕尾电台的广播，还在不断播放着信利电子的招工广告。广告声称，每个合格的工人，可以获得1500～2000元人民币的月工资，可以居住在花园式厂房，而每介绍一名合格的工人，介绍人也可以获得400元的奖励。一名在当地开了10年的士的司机告诉记者，当地的人工资收入也就2000元～3000元左右，基本居者有其屋。在当地有一栋建在海滨大道边上的海港大厦，高24层，据称是当地最高的建筑，也是当地比较高档的一个楼盘，这里三房二厅面积150多平方米的房子，租金也仅在1500～2000元/月，是当地房产价格的一个标杆。　
　　正如冯胜平说的，珠三角产业转移，使过去在广州、深圳发生的事情，现在在汕尾重演。而在土地价格还未上涨之时进入汕尾圈地，碧桂园可谓未雨绸缪。